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¿nesesito pagar algun premiso de construccion en terreno ejidal?Mi mama tiene un terreno certificado parcelario desde 2004 y sus pago los hace en la casa del campesino cempoala veracruz; mi mama esta construyendo una barda al redor del terreno al princicio de la construccion le dijieron en la casa del campesino que no devia pagar ningun tramite de la contruccion por es parcelario. ya terminada la construccion por falta de dinero llega una persona el municipio de ursulo galvan a exigirle el pago de construccion y del uso del suelo ¿tengo que pagar? ¿cuanto tengo que pagar? Y ¿en donde? Por que no entiendo que tiene que ver los tramites agrarios que se hacen en la casa del campesino y el municipio 7 Respuestas disponibles 
Sr. Martín Tellez Los reglamentos de construcción varían en cada estado del país, pero en general coinciden en algunos puntos, uno de ellos es que para obras tales como aplicación de pintura, mantenimiento general (acabados, aplanados, herreria) no es necesario recabar una licencia de construcción, incluso para construcciones menores a 15 m2 no se requiere de este trámite en algunos estados, pero bajo ciertas condiciones, tales como que sea la única construcción en el predio y otros requisitos. El propósito de una licencia es que cumpla con lo planeado por las autoridades, se trata de evitar riesgos para los habitantes y la población, por ello un trámite es la Licencia de Uso de suelo. En su caso usted menciona que se trata de una barda, aqui intervienen factores como la altura y el propósito de esa barda, si en su momento formará parte de la construcción si debe tener una licencia, aún cuando esté en terreno ejidal. El consejo es que se acerque al municipio, al departamento de Obras Públicas y les platique, sin dar direccióin exacta de su predio, de la idea de colocar barda a un terreno y ellos lo orientarán, no les diga que ya lo hizo, porque desafortunadamente existen funcionarios deshonestos que solo tratan de sorprender a quién puedan y les cobran por trámites innecesarios. Y con esos datos usted tendrá la información real para la toma de desiciones Reciba un saludo
Los tramites que realizaron con el comisario ejidal, no tiene nada que ver con el municipio. Me toco una construccion que el presidente ejidal comento lo mismo, aqui no se paga mas que a mi, estas personas son como los presidentes municipales del ejido. Le aconsejo que se acerque al municipio y verifique si es juridiccion de ellos, y en su caso, no de dinero a menos que le expidan un recibo oficial, de licencia de construccion, alineamiento y numero oficial, pero para esto le deberan pedir levantamiento, algun proyecto, si no le piden nada y solo el dinero, talves se quiera aprovechar de la situacion el inspector. Espero le sea de utilidad. saludos.
Ok. Martin Tellez, no me he topado con esa cuestion, alguna ves construi una casa pequeña en un terreno ejidal, pero resulta que es terreno ya no era ejidal, ahora estaba fraccionado y se trataba de terreno particular, de cualquier forma es bueno que siempre estes al correinte en tus pago y cuestiones referentes a ducumentación, yo te aconsejo te aserques a los muchacos de obras publicas de tu municipio y aclares la situación, porque tambien hay muchas personas extorsionistas que vn de parte del municiopio y cobran un dinero que no corresponde, es importante que pongas en claro y no pages hasta que tengas claro por una del municipio competente...
espero ayudar un pokito con la duda y que estes bien.
Estimado Martin: Primeramente te comento que los pagos y trámites hechos por tu señora Madre ante la Casa del Campesino son meramente sobre los derechos de Tenencia de la Tierra, es decir lo equivalente a tener Sus Escrituras y ellos no son en ningún momento autoridad para regular las construcciones por lo que : Tendrás que acudir a la Dirección de Obras Públicas Municipales para informarte sobre el costo y trámites para un permiso de construcción de la barda a la cual haces mención. Es importante que no des ubicación y de que terreno se trata, solamente recava informes de el costo del trámite y los documentos necesarios para dicho permiso. Supongo que la barda es para delimitar el terreno y no forma parte de otras futuras construcciones porque la autoridad te preguntará datos sobre la barda para poder calificarla y darte el costo del permiso y depende de su utilización y objetivo el costo del permiso. Una vez informado del costo y trámites tendrás que proceder a regularizar tu construcción para lo cual, tendrás que pagar los derechos. Desconozco el reglamento de las construcciones para Ursulo Galvan pero en tal caso, te debes basar en un reglamento para las construcciones, bien sea el Municipal ó el que rige para el Municipio. Por lo que toca al Uso del Suelo, normalmente lo piden para poder expedir el permiso de construcción pero supongo que no es de uso habitacional si no que es agropecuario, en tu boleta predial, tiene la clasificación. Gracias anticipadamente por tu Confianza
No deves hacer ningun tipo de pago ya que son terrenos ejidales y no tiene jurisdiccion el municipio hasta que se liberen o se escrituren ante catastro, por lo tanto solo notifica a la casa ejidal que esta persona les pide dinero y si ya estan liberados los terrenos, el valor de tu propiedad incrementa y tendrian que avisarles lo ejidatarios para su escrituracion, ten cuidado hay muchos vividores pidele su nombre completo y dependencia donde labora ´para que pongas la denuncia ante los jefes de ejido
bueno, hasta donde yo sé, se tiene que pedir el permiso al ejido para hacer cualquier movimiento en tu parcela, y posteriormente se tiene que ir a tu presidencia municipal, y preguntar en alguna dirección como desarrollo urbano o tal vez obras públicas o incluso en la tesoreria municipal, cuál o cuales permisos tienes que solicitar para continuar con lo que estás haciendo. Claro que no dejes de lado lo jurídico, para que no te vayan a agarrar desinformado.
De hecho no tienes que pagar ningun impuesto ya que es un terreno pertenese al ejido y en los planes parciales de zonificacion esos terrenos no pertenesen al municipio pertenesen al ejido y el ejido son terrenos federales no municipales , hasta que tu terreno legalmente se decrete como pequeña propiedad y se escriture en el registro publico de la propiedad el municipio no tiene la facultad legal de cobrar impuestos ya que no te esta dotando de los servicios publicos como electificacion , agua alcantarillado. etc... todo esto lleva un proceso y el municipio de el uso de suelo y que tipo de densidad poblacional le confiere lo que sigue es que hacer estudios de impacto ambiental y poblacional le son factibles al municipio. Suerte y no te dejes... Necesita ingresar antes de poder responder esta pregunta |